Le processus d'achat immobilier

Par Drpepper le 08/12/08

Le prix de vente des maisons, quoique toujours en augmentation, ne semble pas freiner les gens dans leur désir d’acheter une résidence. Avoir son petit chez soi, devenir propriétaire, reste encore le rêve de bien des gens.

L’achat d’une maison neuve, ou datant de quelques années, reste un gros investissement. Surtout que pendant les premières années de remboursement

de l’hypothèque, peu de capital est remboursé. Le paiement mensuel, ou hebdomadaire, que vous faites alors est constitué en majeure partie par des intérêts. C’est durant les dernières années de paiements que le montant du capital emprunté diminue le plus. Donc, si vous revendez votre maison après 1 ou 2 ans, ou même 3, vous perdez pas mal d’argent, à moins que l’augmentation d’évaluation de votre résidence ne fasse en sorte que vous en obteniez un bon prix, ce qui peut compenser.

Avant de conclure une transaction, vous devez formuler une offre d’achat écrite pour la maison qui vous intéresse. Cette offre peut être acceptée ou refusée par le propriétaire vendeur. Celui-ci peut également vous soumettre une contre-offre, que vous-même pouvez accepter ou refuser. Une offre d’achat immobilier acceptée et signée constitue un engagement de votre part. Soyez bien certain de votre décision avant de signer. Une offre peut être conditionnelle à l’acceptation par votre institution financière d’un prêt hypothécaire au montant nécessaire à l’achat, moins la mise de fond que vous pourriez être en mesure de donner.

Le contrat de vente d’une maison doit passer devant le notaire pour être valide. Il faudra donc prévoir ces frais lors de la transaction. Ces frais sont en général à la charge de l’acheteur, sauf s’il y a entente entre les parties. Avant d’acheter une maison, prenez la peine de la faire inspecter par un inspecteur en bâtiments. Une belle façade extérieure peut cacher de graves vices de construction, des problèmes de plomberie ou de solage, de moisissure, d’eau potable, ainsi que bien d’autres choses ! Une inspection vous coûtera certes quelques centaines de dollars, mais c’est bien peu payé en égard aux milliers de dollars que pourrait vous demander une maison en mauvais état ! Faites inspecter !

Acheter une maison est un acte d’une grande importance. C’est une belle décision, car il n’y a pas mieux que de se retrouver chez soi !