Les banques et l'immobilier

Comme dans chaque renégociation, il est possible et même souhaitable de faire jouer la concurrence. La baisse générale des taux d'intérêts joue en la faveur des clients ayant contracté un emprunt immobilier.

Prendre rendez-vous après de son banquier est l'une des premières choses à faire, afin de lui demander de revoir le dossier et de faire une proposition d'abaissement du taux du prêt immobilir. Bien évidemment, le banquier le fera de mauvaise grâce, puisqu'il

a lui-même emprunté la somme à un taux plus élevé. Il ne faut donc pas s'attendre à une baisse mirobolante, sauf si l'on possède des placements ou des portefeuilles d'actions que l'on peut menacer de retirer. Cela pourrait inciter le banquier à revoir sa position. En tout cas, c'est là que la concurrence intervient. Les autres banques accueillent généralement un nouvel emprunteur à bras ouverts puisqu'il s'agit là d'un nouveau client potentiel qui effectuera peut-être plus tard d'autres placements. Si le temps manque pour faire le tour des banques, il existe toujours la solution du courtier en crédits immobiliers, qui va chercher pour ses clients la meilleure proposition sur le marché. C'est un bon investissement car le courtier en crédit immobilier conseille et permet d'économiser de l'argent dans le cadre d'une renégociation. Enfin, faire ses comptes est important dans le cadre de la renégociation du crédit. En effet, s'il est possible de gagner de l'argent sur la baisse du taux d'intérêts, il est possible aussi d'en perdre en payant des indemnités de remboursement anticipés. Même si elles ne peuvent pas dépasser 3 % du capital restant dû, il vaut mieux les prendre en compte en cas de souscription d'un nouveau prêt dans une autre banque, car l'ancienne banque n'en fera certainement pas cadeau à son ancien client. Attention également aux garanties souscrites, telles que les hypothèques ou les cautions mutuelles.

Dans tous les cas, il est important de réfléchir avant une demande de renégociation. Cette dernière est intéressante seulement si la différence entre le nouveau et l'ancien prêt est d'un point et si le crédit a moins de cinq ans. Il faut savoir que c'est dans les premières années d'un crédit que l'on paye le plus d'intérêts.

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