Pour calculer l'hypothèque de votre future maison.

Si vous envisagez l'achat d'un bien immobilier, le calcul d'hypothèque va certainement occuper vos pensées. En effet, hormis en cas de paiement comptant, le calcul d'hypothèque est la pierre angulaire d'un investissement immobilier ; il permet de savoir quel montant mensuel vous serez en mesure de rembourser. Or les conditions liées à l'obtention de prêts d'hypothèques et leur mode de calcul ont grandement évolué ces derniers mois.

En effet la crise financière, en partie

née des "fameux" subprimes, est passée par là. Cette formule de prêt à taux variable qui autorisait un acheteur à emprunter 100% du financement de son achat a fait de gros dégâts ; du coup, nombre d'entre eux ont dû abandonner leur maison.
Aujourd'hui, les établissements bancaires sont revenus à une politique très stricte et le calcul de remboursement d'hypothèque obéit à un ratio quasi identique pour tous.
En clair, lors de l'étude de votre dossier concernant la valeur maximale d'hypothèque, celle-ci doit être inférieure à 40 %. C'est-à-dire que votre endettement total incluant le remboursement de toutes les dettes, les versements hypothécaires, les taxes, assurances et chauffage ne devra pas dépasser 40% de votre revenu brut avant impôts. Certaines banques autoriseront un taux allant jusqu'à 45%, mais ce sont des exceptions.
De plus, la possibilité de financer son achat à 100% par endettement sur 40 ans est révolue. A ce jour, il faut épargner avant, amener 5% du montant de l'achat et ne pas dépasser 35 années de remboursement. Sans ces conditions, l'Etat n'assurera pas la valeur de l'hypothèque. Malgré tout, ces nouvelles conditions devraient assainir le marché et pour certains éviter un surendettement sans retour.

Une fois pris en compte ces paramètres, n'hésitez pas à utiliser les services d'internet pour calculer votre hypothèque. De nombreux organismes financiers proposent sur leur site un calculateur d'hypothèque qui vous sera bien utile. Il vous permettra, en plus de la capacité d'endettement, de savoir si vous avez plutôt interêt à souscrire un prêt d'hypothèque à taux fixe ou variable. La tendance actuelle tournerait vers un taux variable limité, avec retour à taux fixe en cas de variations trop importantes.
Vous trouverez un outil de calcul complet et performant sur "www.calculateurhypothèque.ca" ; il inclut de nombreux tableaux d'amortissement avec taux fixes et variables.

Achetez des photos de hypotheque Dreamstime.com