L'immobilier entre particuliers ou la nécessité d'être prudent

Bien que l’achat d’un bien immobilier entre particuliers soit soumis à certaines dispositions (protection contre les vices cachés par exemple), il importe d’observer quelques règles de prudence avant de conclure une transaction. Tout comme lors d’une transaction avec un agent d’immeuble ou un entrepreneur d’ailleurs.

Certains propriétaires préfèrent vendre leur maison eux-mêmes. La vente d’immobilier de particulier à particulier est envisagée par plusieurs propriétaires. Pour éviter de payer une commission à un agent d’immeuble

entre autres. Il est possible, pour quelqu’un qui désire acheter d’un particulier, de trouver une maison à vendre directement du propriétaire dans les annonces classées du journal local, d’un site de petites annonces sur Internet, ou de certains organismes précis. Des sites comme lespac (www.lespac.com), ou kijiji (quebec.kijiji.ca), regorgent de maisons à vendre directement du propriétaire. On retrouve beaucoup d’annonces immobilières de particuliers sur ces sites. L’entreprise PROPRIO DIRECT, permet aussi aux particuliers de vendre eux-mêmes leurs propriétés, en leur donnant quelques outils pour les aider. Leur site Internet très bien fait (www.propriodirect.com).

Si vous décidez d’acheter une maison directement d’un propriétaire, c’est bien. Mais il faudra exercer quelques vérifications sur la maison avant de conclure la transaction. Contrairement à un achat chez un entrepreneur membre de l’APCHQ par exemple (Association Provinciale des Constructeurs d’Habitation du Québec), ou d’une agence immobilière, les garanties peuvent être moins nombreuses. Il est donc très important de faire inspecter le bâtiment par un expert en la matière, afin de vérifier si celui-ci n’est pas victime de vice de construction, est bien conforme aux normes, et ne souffre pas de problèmes graves (ocre ferreuse, problèmes de solage, infiltration d’eau, moisissures, etc.). Une inspection vous coûtera certes quelques centaines de dollars, mais elle pourrait vous épargner bien des soucis et de l’argent dépensé inutilement plus tard !

Il est primordial également de vérifier si le vendeur est bien propriétaire de la maison, et que celle-ci peut-être mise en vente. Par exemple, elle ne doit pas être l’objet d’une saisie dans une cause de divorce, ou par la banque pour cause de non-paiement de dettes. La prudence est de mise ! Lorsque vous décidez d’acheter une maison, vous devez présenter une offre d’achat au propriétaire, qui pourra accepter celle-ci, ou la refuser et vous présenter une contre-offre. La vente immobilière entre particuliers doit aussi se conclure devant un notaire, qui vous aidera à compléter la transaction, pour que celle-ci soit légale.

Acheter une maison d’un particulier peut être très profitable monétairement. La vente directe peut être avantageuse pour le vendeur comme pour l’acheteur. En observant quelques précautions indispensables, la vente immobilière entre particuliers est une option d’accès à la propriété très intéressante.

Image : immobilierentunisie.wordpress.com