Louer un appartement à Montréal

Dans les dernières années, louer un appartement à Montréal était un réel défi. Le taux d'inoccupation frôlait le 1%, et nombre de logements étaient en piteux état. De plus, pour les personnes qui arrivent de l'extérieur et s'installent sur l'île, il y a parfois un dur choc avec la réalité des prix des loyers sur l'île. Au Québec, le renouvèlement d'un bail se fait entre 3 et 6 mois avant l'échéance de ce dernier. Mis

à part quelques rares exceptions, un bail couvre en général une période de 12 mois débutant le 1er juillet et se terminant le 30 juin. Le 1er juillet est donc la journée nationale du déménagement!

Considérant cela, bien que certains logements se libèrent en cours d'année, la majorité des affichages se fera entre les mois de janvier et avril, les locataires ayant 1 mois à compter de la réception de l'offre de renouvellement pour informer leurs propriétaires s'ils comptent demeurer dans le logement. Les logements à louer sont alors affichés dans les petites annonces des grands quotidiens, des journaux de quartier, sur les babillards des centres commerciaux, sur Internet et certains se contentent de simplement apposer une pancarte «à louer» avec le numéro de téléphone dans la fenêtre du logement qui se libère. Il faut donc être vigilant dans sa recherche. Une bonne méthode consiste à se promener dans le quartier qui vous intéresse, téléphone en main avec papier et crayon afin de pouvoir communiquer sur le champ lorsque vous voyez une pancarte affichant un logement qui vous semble intéressant. Les journaux de quartier, où l'achat de publicité est moins onéreux, sont également une mine d'information très importante. De plus, certains sites web se spécialisent dans l'affichage et la recherche de logements à louer, notamment appart-zone.com. Enfin, les grands quotidiens affichent également beaucoup mais les appartements se louent rapidement. Vous devrez vous mettre très tôt sur le téléphone!

Voici certains éléments à considérer lors de la recherche d'un logement à Montréal. Le prix des loyers varie beaucoup d'un quartier à l'autre. Les quartiers plus modestes ou situés en périphérie de l'île sont en général moins chers. Vous devez compter environ 100$ par mois par pièce, donc pour un 4 pièces et demie (la demie étant la salle de bain) il faut compter au moins 500$ par mois. Vérifiez ensuite vos besoins et préférences: avez-vous un animal? Besoin d'un stationnement? Vous possédez ou planifiez acheter une laveuse et une sécheuse ou vous irez à la buanderie d'en face? Fumez-vous? Avez-vous des enfants ou des adolescents? Vous même quel âge avez-vous et que recherchez-vous: la tranquillité d'une bibliothèque ou l'accès à un parc fréquenté par plusieurs familles? Il est important de définir le plus possible vos besoins. Certains propriétaires n'acceptent pas les animaux de compagnie ou que l'on fume dans leurs logements ou dans les lieux communs comme la cage d'escalier. Tous les logements n'incluent pas un espace de stationnement et il faut parfois prévoir un frais supplémentaire, tout comme pour l'accès à une pièce de rangement (le fameux «locker»). Les logements de moins de 3 pièces de moyenne gamme n'offrent pas en général la possibilité d'avoir une laveuse et une sécheuse dans la salle de bain.

Le propriétaire ne peut pas refuser de vous louer un logement sous prétexte de votre race, religion ou parce que vous avez des enfants, êtes âgé ou fumeur. Par contre, lorsque vous rencontrez le propriétaire, il s'agit d'une forme d'entrevue. Montrez-vous sous votre meilleur jour afin de ne pas lui donner le sentiment qu'il risque de retrouver son logement en piteux état s'il vous le loue. De plus, attentez-vous à une demande d'enquête de crédit. Le propriétaire a le droit de vérifier si vous êtes un bon payeur avant de signer le bail avec vous, et peut vous refuser le logement si vos antécédents lui font craindre que vous pourriez payer en retard ou carrément ne pas payer votre loyer. Enfin, plusieurs propriétaires vous demanderont des références, c'est à dire les coordonnées de vos anciens propriétaires afin de vérifier si des plaintes ont déjà été logées contre vous. Bref, soyez préparé, connaissez bien vos besoins et bonne recherche!

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