Pensez au prêt immobilier avant tout

Acheter une maison, c’est un gros et grand projet. L’une des toutes premières étapes est de trouver du financement. Il est relativement rare, à moins de posséder déjà une propriété entièrement payée qui sera vendue, qu’une personne puisse acheter une maison en payant comptant !

Le prêt immobilier prend alors toute son importance. Vous devez, dès le départ, avant même de commencer à regarder des propriétés, savoir combien vous êtes capable de payer

à chaque mois pour votre maison. Et les prêts immobiliers ne sont pas tous pareils. Il existe des prêts immobiliers à taux fixe et à taux variable. L’avantage du prêt à taux fixe, c’est que le taux d’intérêt sur votre prêt ne varie pas, pour une période donnée (par exemple 5 ans). Au bout du terme, on négocie un nouveau taux en fonction du marché. L’un des principaux avantages, c’est que vous savez d’avance le montant que vous allez verser mensuellement, ce qui facilite l’administration du budget familial. Le montant ne variera pas pendant la durée du terme. Donc pas de surprises. Le désavantage, c’est que si les taux du marché baissent, vous serez pénalisé par un taux plus élevé.

Le taux d’intérêt variable a, comme vous vous en doutez, un taux d’intérêt qui varie dans le temps, en fonction du marché. Vos versements mensuels peuvent donc également varier. Le principal avantage, c’est qu’en général, il vous fait économiser de l’argent en bout de ligne. Des études sérieuses ont démontré que sur une hypothèque de 25 ans, il était possible d’économiser plusieurs centaines de dollars avec le taux variable. Son désavantage, c’est qu’il est plus difficile à gérer. Lors des moments où les taux d’hypothèque du marché sont plus élevés, le budget familial s’en trouve d’autant grugé. Le choix revient à chacun pour savoir lequel des deux façons de faire est la plus avantageuse.

Comparer les prêts immobiliers est très important avant d’aller de l’avant avec votre projet d’achat résidentiel. Les taux peuvent varier légèrement d’une institution à l’autre. En bout de ligne, cela fait des centaines de dollars de différence sur votre prêt. Visitez plusieurs institutions financières avant de vous décider. Certaines vous offrent même des taux préférentiels si vous possédez déjà des produits financiers à leur institution (REER, prêt auto, placements). Un prêt immobilier dans une banque, ou encore dans une caisse populaire, ça se magasine. Posez des questions et informez-vous, cela en vaut la peine !

Le choix du meilleur prêt hypothécaire possible est important. Personne n’a d’argent à jeter par les fenêtres. Magasinez le prêt, et ensuite la maison !

Image : www.rachat-credits-immobilier.net