Le prêt à relais s’avère fort utile dans une période de transition

Lorsqu’on fait une recherche sur internet à propos d’un prêt, on rencontre fréquemment ce terme prêts à relais. Mais au fait, qu’est-ce que le prêt à relais exactement ? On entend par là l’obtention d’un crédit, dont l’objectif est de financer temporairement l’achat d’un nouveau bien, en attendant de vendre le premier. Par exemple, un acheteur, qui est déjà propriétaire d’un bien, souhaite en acheter un autre avant même d’avoir vendu le premier. Il

lui faudra donc avoir un crédit pour procéder à l’achat de ce nouveau bien. L’établissement prêteur avance alors à l’acheteur une somme entre 50% à 80% du montant estimé du premier bien. Pour mieux comprendre le prêt à relais immobilier, on peut visiter certains sites qui proposent une simulation de ce genre de prêt.

Le prêt à relais n’a jamais eu bonne réputation. On estime que son coût peut parfois affecter le budget d’un projet immobilier, mais avec les taux de crédit de plus en plus bas, le prêt à relais est moins critiqué. Quant au remboursement du prêt, il y a deux options. L’emprunteur peut rembourser les intérêts seulement, en attendant que la vente du premier bien se réalise. Mais il peut aussi rembourser le capital et les intérêt lorsque la vente du bien se fera. Les prêts à relais existent en deux types. Le premier est un crédit jumelé à un long terme. L’emprunteur revend un bien dans le but d’en acheter un autre, qui souvent, est plus dispendieux. Puisque la vente ne fera pas en même temps que l’achat de l’autre bien, les banques ont alors mis sur pied le prêt à relais. L’emprunteur peut donc acheter son nouveau bien, et il bénéficie d’un délai de 12 à 24 mois pour vendre le premier.

Le deuxième type de prêt à relais est celui qu’on appelle prêt à relais «sec». Ce dernier est ainsi appelé lorsque la valeur de l’acquisition est égale ou inférieure à la valeur du bien vendu. Toutefois, en raison de son coût très onéreux, il est de moins en moins proposé par les banques et institutions de financement. Dans la mesure où on peut trouver une autre solution, il vaut mieux éviter ce type de prêt à relais, à moins que ce ne soit que pour une courte durée.

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