Achat et vente: l'immobilier démystifié

Achat et vente en immobilier font peur à plus d’un. Hypothèque, notaire, négociation, offre d’achat, comment fait-on pour s’y retrouver ? Voici, en quelque lignes, les principales étapes à franchir pour enfin en arriver à un chez vous confortable et douillet !

La première étape à faire, lorsque germe dans votre tête l’idée d’acheter une maison, c’est de mettre un peu d’argent de côté. À l'achat d'une maison, il faut mettre une mise

de fond initiale. Au Québec, vous pouvez emprunter ce montant dans votre REER (Régime Enregistré d’Épargne Retraite), mais il vous faudra le rembourser. On appelle cette opération ’’rapper’’, car le programme s’appelle le RAP. Mais l’idéal, c’est de mettre un peu d’argent de côté hors REER. La deuxième étape, c’est de définir un budget pour l’achat d’une propriété. À cette fin, il vous faudra rencontrer votre institution financière pour que celle-ci puisse évaluer votre capacité de payer, et combien. Fort d’un montant potentiel d’emprunt en poche, il vous sera alors plus facile de magasiner les maisons que vous pouvez vous permettre. Ne surévaluez pas vos capacités de payer. Une maison entraîne beaucoup de frais d’entretien et de frais divers (taxes municipales, taxes scolaires, taxes d’amélioration locale, rénovations et réparations diverses, etc.). En respectant un budget bien délimité, vous serez plus confortable financièrement.

Lorsque vous avez trouvé la perle rare, vous devez déposer une offre d’achat immobilier à l’acheteur. Idéalement, cette offre sera conditionnelle à l’approbation d’un prêt ET à l’inspection de la maison par un inspecteur agréé. Faites inspecter ! Des milliers de nouveaux propriétaires de maisons se retrouvent chaque année aux prises avec des vices cachés, des problèmes d’infiltration d’eau et de moisissures, des toits qui coulent, des solages qui s’effritent. Faire inspecter la demeure peut vous coûter quelques centaines de dollars, mais c’est de l’argent bien investi ! Après le dépôt de l’offre d’achat, le propriétaire peut accepter votre offre ou vous présenter une contre-offre, que vous pouvez ou non accepter. Lorsque l’offre est acceptée, et que le prêt est consenti par la banque, il faudra passer devant le notaire pour officialiser le contrat de vente immobilier. La loi québécoise exige de passer chez le notaire pour rendre officielle la vente de la maison. Dans certains nouveaux secteurs d’une municipalité, il peut arriver que vous ayez à payer des taxes d’amélioration locale (pour le passage des égouts, de l’électricité, etc.). Ce montant peut être payé d’un coup, ou réparti sur plusieurs années. Vous pouvez demander à le faire ajouter sur le montant de votre hypothèque pour pouvoir le payer à la ville immédiatement.

Acheter une maison, c’est une étape importante d’une vie. En respectant les étapes, et en faisant preuve de prudence, ce sera une expérience enrichissante. L’immobilier, avec la vente et l’achat de maison, ce n’est pas si compliqué lorsque l’on ne brûle pas d’étapes !

Image : www.mediat-muse.qc.ca